【年报】2020高密楼市白皮书之土地市场篇！

作为房地产市场的风向标，衡量一个市场是否良好，土拍市场可谓是最好的参照。高房网年末巨献《2020高密楼市白皮书——土地市场年报》，为你了解一个真实的高密房地产市场，这可能是目前高密地区专业、详尽、具有业内参考的价值的楼市年终报告。

据高房网土地市场成交数据简报：2020年1-12月高密土地市场住宅及商业用地共有51宗土地成交，总成交额约47.99亿元，较去年同比增长51.82%；总成交面积约1396158m²，约2094.24亩，较去年下降38.45%,其中34宗涉宅地块，总出让面积1159851m²，总成交额45.03亿元，同比增长67.94%。

2020高密土地市场供应情况

2020年1-12月高密国有建设用地出让供应地块51宗。总供应面积1396158m²，较去年同比下降38.45%。

2020高密土地市场涉宅地块成交情况

2020年高密全年共出让涉宅土地面积1159851m²，总吸金45.03亿元。

城区出让面积最大的是城南区域的2019-160地块，拿地企业为高密市红高粱集团有限公司，出让面积约69926m²。

成交总价最高的是城东区域的2020-67地块，拿地企业为高密市城市建设投资集团有限公司，总成交价35665万元。

楼面价最高的是城北区域的2019-63地块，拿地企业为高密市红高粱集团有限公司，折合楼面价4575.72元/m²。

溢价率最高的是城东区域2020-63地块，拿地企业为高密市华为房地产投资有限公司，溢价率172.2%。

2020高密土地市场商住地块成交区域分布

从土拍成交数量上来看，高密城东区域成交25宗地占据第一占比49.02%，乡镇区域土拍12宗地排名第二占比23.53%，城北区域成交8宗地占比15.69%排名第三。2020高密土地市场土地用途分布

2020年高密23宗地块土地出让用途为居住70年商业40年，占全年成交地块的45.1%

近两年高密土地市场成交地块统计

从数量上看，2020年高密土地市场受新冠疫情影响成交地块宗数有所下降。

近两年高密土地市场地块成交面积走势

从地块成交面积上看，高密近两年地块成交面积锐减。

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2020高密楼市白皮书之土地市场年报

总结

纵观2020年度高密土拍历程，有1个月的“空档期”（2月），下半年10-11月迎来成交高峰。根据今年土拍情况来看，拿地门槛不断提高，房企拿地限制条件越来越多，隐形成本增加，这些最终都会反映在房价上。

量价齐飞 涉宅供应趋于平稳

2020年高密土地市场成交地块楼面均价1337.87元/m²。从成交数量上看，2020年整体呈现量价齐飞的态势。

本土房企占主力 外来房企占比少

从2020年高密土地市场成交来看，本地房企成拿地主力军，占据超9成市场份额，当然从另外一个角度来看高密还有潜力留给外来房企挖掘价值。

寄往2021

高密仍有不少优质地块“待嫁”，2021年土地市场会有哪些精彩的表现？让我们持续关注。2020高密楼市白皮书之土地市场年报

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2021年1月10日

 友情提示：土拍数据统计来源于高房网土地市场成交数据查询系统，引用请注明来自高房网，未经授权严禁商用篡改。文本所有数据仅统计全市范围内成交的涉及居住/商业/商服地块，除特殊标明外请忽略其他类型地块，如工业用地。数据仅作为展示参考，最终以相关部门公式数据为准。