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房屋过户,有新规!买房或是卖房的你都要了解下,不然白跑路!

2019-10-08 08:18:48    高房网    评论:0    行业动态    浏览:2984    

虽然有人还在纠结到底要不要在今年买房,但是要买房,还是要卖房 ,不不应该先把程序弄清楚吗?房子可是大件的高档耐用品,当然办过户手续的时候会非常繁杂,而且几乎每年都会出台新规定,2019年新出台的房产过户规定你都了解清楚了吗?买房或是卖房的你都要了解下,不然真是白跑路!

 

首先必须要明白的是,在哪些情况下会涉及到房产过户,或者房屋所有权的转移。主要有以下4种情况,买卖、互换、赠与、继承或者受遗赠。但是房子要在还清住房贷款,拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下,才能允许发生上述情况,也就是说必须要房子是完全属于本人拥有之后,你才能转手。至于商品房,必须是在持有住房的时间内,并且已经超过住房所在地区限售的规定时间,才能转售过户。

其次,申请房屋所有权转移登记时,应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要材料。用通俗的话来说就是,如果你要卖房子的话,必须要证明这个房子是你的,其次卖房者和买房者之间有明文说明的字据或者合同。

最后说一下2019年房屋过户的新政策,主要是关于一些税费的规定,在契税方面首次购房评估额90平内收1%,90平至144平内1.5%,超过144平征收3%,这是由买方缴纳的;关于印花税,买卖双方都要各缴房款的0.05%;买卖双方还要缴纳在3元/平米的交易费,卖房人还应缴纳全额房款5.56%的营业税以及存款1%的个人所得税;至于权属登记费及取证费,一般情况在200块以内,较之前已经大大减少。更多具体详情还请上网查验。

以上就是有关房产过户的相关新规,希望对您的生活有所帮助!

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