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开发商竭力“抢跑”,炒房客大量抛售

2019-10-09 08:31:02    高房网    评论:0    行业动态    浏览:2985    


自从“房住不炒”定下之后,很多聪明的投资客已经在抛售手里的房产,抛售的轨迹是从郊区往市中心挪动,去年不少炒房客已经把郊区入住率很低的房子卖掉,当时还可以卖不错的价格,而今年就算是市区的房子很难卖到去年的价格,炒房客不割肉想把房子脱手很难。

回顾过去的20年,房地产绝对是国内发展最好的行业之一,房价一路飞涨,北上深这些地方都几百万一套了,县城人均3千元的工资撑成上万的房价。无论是投资还是自住,买到就是赚到,这是社会一致的想法。

对于有多套房,打算靠投资房产来赚钱的炒房客来说,楼市的黄金时代已经过去,能增值的房子在于“精”而不在于“多”。所以,对于地段好、学区好的房源可以保留,而其他的房产,则应尽早出手。

但随着房价基数升高,楼市去库存逐步完成,棚改货币化逐步缩减,房子增值的黄金时代已过去,楼市价格基本处于平稳阶段,再难出现房价翻倍涨的情况。

出来混总是要还的,房地产的冬天来了,房价下跌也是在所难免,毕竟房子盖的太多,空置率也是蛮高的。

楼市发生变化,不少城市房子严重过剩,而且还在大量建房子,房价最多维持不下降!涨也只是暂时的,房价跌的趋势已经形成!以前释放大量货币,房价是可以撑得住,但现在这前提也开始消失了。

这次调控之下,房住不炒应成为社会共识,并付诸于行动,一二线城市等均出现楼盘大幅降价10-20%促销现象。

金十银九,楼盘降价的比比皆是。有品牌楼盘,以内部优惠的方式在做特价,同样的价格能买到比之前更大面积的房源。另悉,某品牌楼盘,持续有特价房推售,实际成交价格比公开宣传的均价低得多。

2019年很多开发商撑不过去已经破产,之前有报道出8月274家开发商破产,9月有300多家开发商破产。买房后被告知开发商破产,这对购房者来说打击不小,可以说想短期住进新房不可能,唯一能做的就是一边还着房贷,一边等其他开发商接手继续盖楼。

以杭州为例,大数据来看,杭州并没有“开跌”,新房市场限价下价格平稳,而二手房环比持平的价格,说明平均值大前提下,量价齐跌。

长远来看,人口是决定房价的根本因素。年轻人越少,未来接盘的人就越少;老龄人越多,对于资产投资的保守型就越强。如果人口减少,那么对于住房的需求必然锐减,房价的长期支撑就不复存在。

其实,自从“房住不炒”定下之后,很多聪明的投资客已经在抛售手里的房产,抛售的轨迹是从郊区往市中心挪动,去年不少炒房客已经把郊区入住率很低的房子卖掉,当时还可以卖不错的价格,而今年就算是市区的房子很难卖到去年的价格,炒房客不割肉想把房子脱手很难。

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